Un Pinguino non basta, costruiamone un altro

Una nuova struttura alberghiera dovrebbe nascere alle porte di Fidenza in zona Outlet si chiamerà Fidenza Village Resort e interesserà un'area di 40 mila mq dietro al Decathlon. L'inizio dei lavori è previsto entro il corrente anno, si tratta Progetto Variante complesso Alberghiero - Fidenza Village Outlet.

Quindi su terreni agricoli verrà costruito un complesso di 140 camere un parte inserite nel progetto residence, complessivamente 6000 mq in soluzioni a uno o due piani quindi con un impatto non invasivo.

Elemento decisivo come sempre la previsione di creare lavoro per circa 200 persone.

Ma non è finita, a circa mezzo chilometro dal resort vicino alla tangenziale a Coduro sorgerà una Cittadella dello Sport  con campo da calcio, due campi a cinque giocatori, centro sportivo per l'infanzia, circolo del tennis con campi coperti e scoperti. Sarà attrezzato con area di sosta per camper e vi troveranno posto cinque palestre, negozi sportivi e poliambulatori per terapie di riabilitazione, e tanto altro ancora.

Non è la prima volta che alberghi e strutture similari vengano proposte come quella miseramente arenata quella di Via Gramsci, poco prima del piazzale della stazione ferroviaria. L'edificio, che fa parte del complesso dei Nuovi Terragli, è stato costruito ma ha variato la destinazione in corso d'opera. Ora è in gran parte occupato da uffici comunali. Dell'albergo quindi neppure l'ombra. 
Una struttura alberghiera, non poi costruita, era nel progetto del quartiere Gigliati, la porta di presentazione di Fidenza da est. L'albergo così come il parco è rimasto sulla carta e nel quartiere modello sono stati costruiti solo i condomini.
Altra struttura alberghiera veniva prevista nel progetto per la  costruzione di un grattacielo in Via Marconi, l'intento era probabilmente solo quello di forzare l'approvazione del progetto. 
Lascio a voi l'individuazione di altri progetti nel tempo. 

L'unica costruzione con destinazione alberghiera realizzata è la grande costruzione che è sorta nell'area ex Pinguino duplicata nei volumi in corso d'opera e in attesa da anni di un gestore. A contestare il progetto partimmo in molti ed arrivai solo con l'aiuto della sezione di Fiorenzuola d'Arda di Italia Nostra, sezione allora competente anche per Fidenza. 
Anche in questo caso l'albergo avrebbe dovuto assicurare uno sbocco occupazionale.

Sotto riportiamo uno dei post di denuncia datato 14 dicembre 2010

Area ex-Pinguino: le osservazioni di Italia Nostra

La sezione di Italia Nostra competente per territorio ha presentato con lettera indirizzata al Sindaco di Fidenza, al Presidente della Provincia, al Prefetto di Parma ed all'Assessorato Urbanistica Regione Emilia-Romagna, osservazioni a PRG del comune Fidenza relativamente alla proposta di variante inerente l'insediamento produttivo  “Albergo Pinguino srl” nell'area ubicata lungo la ex via Emilia in direzione di  Piacenza nel tratto compreso tra il ponte sullo Stirone e il nuovo svincolo della tangenziale nord.

La sezione di Fiorenzuola d'Arda di Italia Nostra (sezione attualmente competente anche per Fidenza), formula a questo riguardo alcune osservazioni e richieste.

In primo luogo chiede ragione dei motivi per cui non si è tenuto in alcun conto di quanto espresso dai membri della Commissioni per la Qualità  Architettonica e il Paesaggio nel corso della conferenza dei servizi tenutasi il 15.9.2010. I componenti della suddetta commissione, in un documento sottoscritto e allegato al verbale della seduta di cui sopra,  avevano fatto rilevare “differenze tra la scheda originaria approvata e l'attuale proposta”, differenze che comportano “un notevole incremento volumetrico e di conseguente sagoma”.

Sempre dal documento della  commissione si apprende che “l'attuale fase di cantierizzazione risulta di fatto già realizzato”. Italia Nostra chiede pertanto sia accertato lo stato attuale dei lavori e se le opere oggetto di proposta di variante siano in realtà già iniziate o già eseguite. Dalla documentazione fotografica raccolta le logge risultano infatti già chiuse e l'ulteriore volume al quinto piano già realizzato. Si fa rilevare che la richiesta di aumento della superficie lorda costituisce un ulteriore carico edificatorio in una zona dove esisteva un unico fabbricato elevato a 3 piani fuori terra e dove gli edifici circostanti, prevalentemente residenziali, sono alti uno o due piani. Ciò determina anche una sproporzione tra l'altezza e il volume di questi edifici e l'altezza e il volume dell'immobile in questione. L'altezza massima prevista di m. 11,50 è stata raddoppiata.

Viene poi richiesta la verifica  della superficie a logge e le dimensioni e caratteristiche delle stesse e il loro computo ai fini della superficie lorda in quanto risulterebbero costruite in eccesso alla superficie lorda stessa.

Italia Nostra rileva inoltre che essendo in tutti gli elaborati e nella scheda inserita un'ulteriore possibilità futura di edificio ricettivo residenziale, riconfermato anche nel cartello di cantiere, alla presente variante seguirà una ULTERIORE Variante alla variante (sarebbe la terza alla stessa scheda, sempre con aumento delle volumetrie precedenti) per un altro incremento volumetrico sulla medesima area ex Pinguino.

Su sollecitazione dei cittadini e contribuenti di Fidenza e dopo attento esame Italia Nostra ritiene necessaria una ulteriore verifica indipendente in ordine alla determinazione della congruità del  contributo aggiuntivo previsto dalla delibera della Giunta Comunale  n. 114?/2010 di approvazione dello schema di accordo per l'attuazione della proposta di variante in oggetto.  Il contributo aggiuntivo, stabilito nella misura di € 165.000, risulterebbe infatti notevolmente sottostimato in rapporto ad altre all'indice di costruzione attribuito alle altre zone di Fidenza classificate nel vigente PRG ad uso ricettivo alberghiera e con riferimento ai valori ICI.